收房時業主們就要對自己的新房子進行驗房了。小編發現，很多來的業主，都是還沒拿到房，就已經開始咨詢裝修的事了，那這里就提醒大家，既然房子還沒拿到手，就先不說裝修的事，今天就貼心地給大家奉上一篇毛坯房驗房程序。常常會在驗房時吃虧。驗房常見問題有哪些？注意事項有哪些？這些都是業主們必須要了解的問題，下面，小編就為大家詳細解答一下。

1．先看《三書一證一表》，三書即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，一證為《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表為《建筑竣工驗收備案表》。

2．測面積，根據面積實測報告數據（有測繪隊公章），對照購房合同上的面積。一般主要的分攤項目是：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。而不分攤的項目是：人防工作間、風井。用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。

3．測層高，看層高是否達到要求（購房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數就是房屋的凈高），測量層高時，把尺子順著其中兩堵墻的陰角測量，多測幾處。得出準確的數據。房屋凈層高一般在2．7m到3m之間，如果是loft則特殊計算。

4．檢查房屋有無傾斜現象，需要用專門的測量儀器，也可以用細繩拴著重物貼墻放至墻角檢查傾斜程度，誤差在3㎝以上的會對裝修造成嚴重影響。

5．檢查墻身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現象。

6．檢查墻面是否平整，是否有裂痕，如果墻體質量不好，裝修后會出現墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的問題。這些都要細細的全部看完，不要一眼望過去覺得沒有什么問題就不再管墻面了。

7．看外墻、廚衛頂面等是否有開裂或滲水問題，有沒有明顯的水印、霉點。

8．檢查內墻墻面及房屋頂部是否有麻點（這種麻點也叫石灰爆點，是石灰水沒有經過足夠熟化而成），對裝修有很大不利。

9．檢查墻面是否空鼓，用小錘輕輕敲擊墻面，如果聲音很空，就證明有空鼓現象。

10．檢查地面是否平整，測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，一般差異在2㎝左右是正常的。

11．檢查防盜門框是否灌漿，門是否有破損，防盜門開關是否有障礙，對講系統是否正常，單元門能否受控打開。邊邊角角也要檢查。

12．窗戶開關是否順滑，是否能關嚴，隔音效果如何，窗框與墻體是否吻合無縫隙，鎖扣是否正常。內窗臺是否有水漬，密封膠條是否牢固。陽臺護欄是否牢靠。

13．查上水。打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經過的地方有無水漬，有無漏水現象。水壓有專門的檢測儀器，驗房之前可以先了解一下。

14．查下水。用盆盛水，像每個下水管灌水，檢查排水是否暢通。還有下水的時間都是考慮的問題。

15．在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。（這個很重要哦），用電筆／小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

無論是即將收房的業主，還是已經收房的住戶。要注意的是一定要在交費簽字之前驗房，發現問題后更不能交費、簽字。房屋完好，簽物業管理合同，交合理費用，包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費等。